ในช่วงปลายทศวรรษที่ 1800 นักเศรษฐศาสตร์ Henry George ได้สังเกตเห็นวัฏจักร 18 ปีที่แปลกประหลาดมากซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะเคลื่อนผ่าน ยกเว้นบางช่วงของความวุ่นวายทางสังคมที่รุนแรง เช่น สงครามโลกครั้งที่ 2 ภาวะเงินเฟ้อรุนแรงซึ่งพบเห็นได้ในทศวรรษที่ 1970 วัฏจักรนี้ได้แสดงให้เห็นความสม่ำเสมออย่างน่าทึ่งมาเป็นเวลากว่า 200 ปีแล้ว ตามที่เขาพูด อสังหาริมทรัพย์ต้อง
ผ่าน 4 วัฏจักรที่แตกต่างกันเหล่านี้:ระยะที่ 1-การฟื้นตัว : ตำแหน่งงาน
ว่างเริ่มลดลง ความต้องการเพิ่มขึ้น ด้วยต้นทุนการลงทุนที่ลดลง บริษัทต่างๆ จึงขยายงาน และด้วยเหตุนี้ การจ้างงานจึงเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นตัวผลักดันความต้องการบ้านที่อยู่อาศัย การก่อสร้างใหม่ไม่มากนัก ราคาของสินค้าคงคลังที่มีอยู่ก็สูงขึ้น โดยทั่วไปได้รับแรงหนุนจากการแทรกแซงของรัฐบาลในรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยต่ำ
การขยายตัวระยะที่ 2: อัตราการ เข้าพักเริ่มเกินค่าเฉลี่ยระยะยาว ค่าเช่าสูงขึ้น นักลงทุนจำนวนมากเริ่มเข้ามาเพราะพวกเขาต้องการส่วนแบ่งกำไร โครงการใหม่กว่าเข้าสู่ตลาด
ระยะที่ 3-Hypersupply : เพิ่มสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออก
ระยะที่ 4-ภาวะเศรษฐกิจถดถอย : อัตราการเข้าพักต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาว ค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง ตำแหน่งงานว่างไต่ขึ้น
การแพร่ระบาดได้ทำตัวเหมือนความวุ่นวายครั้งใหญ่ซึ่งส่งผลต่อวัฏจักรนี้ แต่เมื่อดูระยะต่างๆ แล้ว ขณะนี้เรากำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัว ดังนั้น ปี 2565 จึงน่าจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน ปี 2564 เป็นช่วงที่ท้าทายและปั่นป่วนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับแรงหนุนจากโรคระบาด มีการคาดการณ์ว่าปี 2564 จะเป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำมากที่สุดเนื่องจากการเคลื่อนย้ายแรงงานและพฤติกรรมผู้ซื้อที่วิตกกังวล อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีโดยมีปัจจัยหนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง แม้ว่าจะเกิดภัยพิบัติระลอกที่สองก็ตาม
เมื่อพิจารณาถึงประสิทธิภาพโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดียในปี 2564 มีการแกว่งขึ้นอย่างมาก ระหว่างเดือนมกราคมถึงกันยายน 2564 มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ 1.63 แสนยูนิตในเมืองใหญ่ 7 อันดับแรกของอินเดีย สูงกว่าปี 2563 ถึงร้อยละ 27 นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีการเติบโตอย่างมาก เนื่องจากการดำเนินการเช่าสำนักงานสูงถึง 13.5 ล้านตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2564 ซึ่งเติบโตร้อยละ 140 จากไตรมาสก่อน
ภาคที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวอย่างมาก โดยรัฐบาลกลางมีความตั้งใจ
ที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวน 20 ล้านหลังในเขตเมืองทั่วประเทศภายในปี 2565 ภายใต้โครงการ Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ของกระทรวงการเคหะและกิจการเมือง ขณะที่เรายังคงปรับตัวให้เข้ากับวิถีใหม่ ความต้องการพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์และร้านค้าปลีกคาดว่าจะพุ่งสูงขึ้น เนื่องจากองค์กรต่างๆ มีแผนขยายเพื่อนำพนักงานกลับมาที่สำนักงาน ค่าเช่าราคาไม่แพง และการฉีดวัคซีนที่เพิ่มขึ้น
ในงบประมาณก่อนหน้านี้ รัฐบาลได้ผ่อนปรน TDS อนุญาตให้ผู้เล่นต่างชาติมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ผ่าน REITs และ InvITs และเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ยกเลิกอุปสรรคด้านกฎระเบียบของการอนุญาต RBI สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์โดย NRIs แม้แต่กองทุน SWAMIH ก็ได้รับพรอันยิ่งใหญ่สำหรับภาคส่วนนี้ เป็นกองทุนระยะสุดท้ายที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเพื่อสนับสนุนความสำเร็จของโครงการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง ซึ่งลดภาระให้กับผู้ซื้อบ้านที่ลงทุนเงินออมที่หามาได้ยาก
ปี 2564 กลายเป็นปีสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่จะยังคงรักษาโมเมนตัมเดิมไว้ในปี 2565 ได้หรือไม่ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในอุตสาหกรรมมีมุมมองเชิงบวก เนื่องจากแนวโน้มที่รวมกับอัตราดอกเบี้ยต่ำ การลดอากรแสตมป์ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น ความสามารถในการจ่าย ฯลฯ ดำเนินการเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะขับเคลื่อนการเติบโตที่แข็งแกร่งในภาคส่วนนี้ในปี 2565
เราจำเป็นต้องปฏิบัติตามนโยบายของรัฐบาลเพื่อขับเคลื่อนระยะฟื้นตัวต่อไป:
1) สัมปทานที่จะใช้ประโยชน์ในภาษีเงินได้สูงถึง 2 แสนสำหรับดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับสินเชื่อบ้าน วงเงินนี้จะต้องแก้ไขและเพิ่มเป็น 5 แสนภายใต้มาตรา 24
2) การลด GST ที่จ่ายให้กับข้อมูลป้อนเข้าช่วยให้นักพัฒนาระงับการเช่า/เช่าทรัพย์สิน ซึ่งจะดีกว่าโดยการหักกลบ GST ในการเช่าจากทรัพย์สินที่สร้างเสร็จ
3) สถานะของอุตสาหกรรมโครงสร้างพื้นฐานจำเป็นต้องมอบให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อระดมทุนจากสถาบันการเงิน เช่น เปิดใช้การรีไฟแนนซ์หนี้สำหรับนักพัฒนา เพิ่มทุนในอัตราที่ต่ำกว่า และดึงดูดการลงทุนในตราสารทุน
4) ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำเป็นต้องกำหนดรวมค่าก่อสร้างและค่าที่ดินตามเมือง ตัวอย่างเช่น ในเมืองอย่างมุมไบ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงควรสูงถึง 85 แสน เนื่องจากราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูงขึ้น
5) ขยายสิทธิประโยชน์ของที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา เช่น การขอคืนภาษีหลังปี 2565
6) นำ coworking space มาไว้ใน TDS slab ร้อยละ 2 ในกรณีของบริการ จากปัจจุบันร้อยละ 10 สิ่งนี้จะช่วย Co-Working Space ในการจัดการกระแสเงินสดได้อย่างมาก
ถึงเวลาแล้วสำหรับการแก้ไขเพิ่มเติม แต่รัฐบาลอาจไม่มีเบาะรองสำหรับการรวมคะแนน 1, 2 และ 6 รัฐบาลควรมุ่งเน้นไปที่การให้สิ่งจูงใจแก่ MSMEs และ SME ที่ต้องดิ้นรนหลังการระบาด เนื่องจากสิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อ การขาดดุลการคลังซึ่งจะช่วยเพิ่ม GDP ในที่สุด ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างมากมายต่อเศรษฐกิจอินเดียและความรู้สึกเชิงบวกที่เพิ่มขึ้น ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเสาหลักที่แข็งแกร่งในการสนับสนุนความฝันของอินเดียในการกลายเป็นเศรษฐกิจมูลค่า 5 ล้านล้านดอลลาร์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
Credit : สล็อตแตกง่าย
